时间:2024-12-25 14:09:53 出处:娱乐阅读(143)
我市供市民选择的多层住房模式日趋丰富
上世纪90年代初,多层住房一直是小高雅安最主要的住房模式,能住上宽敞舒适的层高层别九游多层住房几乎是每个人心中的期盼。但也就是住房从这个时候起,雅安的模式住房模式经历了长达10多年的快速发展。今天,各领多层、风骚小高层,多层乃至别墅等多种住房模式为长期居住在这座城市,小高以及来到这里投资、层高层别定居的住房人们提供了舒适美观的居住模式。雅安的模式整体外貌发生了巨大的变化,秀丽而充满魅力。各领 多层、风骚小高层、多层高层、别墅等居住模式为人们的住房提供了不同的选择,每种不同的住房模式,都有其独特的优势所在。在竞争激烈的九游房地产市场中,他们各自以哪些独特优势,将购房者挑剔的心理和目光转化为买房的动力?近日,记者就此采访了市区部分房地产开发商,了解这些不同住房模式的魅力所在。1多层:户型合理 居住舒适 在日常生活中,人们最常见的多层住宅通常采用单元式结构,一般为一梯两户、一梯四户的户型设计,没有高层住宅中常见的走廊。这种设计方式在实际使用中给住户带来的最大好处是,户型、功能设计比较完善,公摊面积少,得房率较高。 尤其在施工方面,多层住宅也有着高层住宅不可比拟的优势。多层住宅通常无需安装电梯,以及高压水泵等方面的投资。此外,多层住宅施工周期较短,结构设计成熟,施工工艺较高层住宅简单,无需考虑楼层过高而使用大量的新技术和材料。 也许正是这些因素的存在,在我市目前的房地产市场中,伴随着高层、小高层、别墅等居住模式的兴起,长期在居住模式上“独霸一方”的多层虽然已不再是这个城市的唯一居住模式,但居住在这个城市的市民,依旧对多层充满了喜爱之情。每当有人问为何喜欢多层时,一句“多层户型布局合理,居住舒适”就把多层的优势,表现得淋漓尽致。 高层住宅大规模地出现,并没有让多层住宅走向没落,市民依旧喜爱多层。这一点在开发商口中也得到印证。此前,记者在市区一多层住宅楼盘采访中,了解多层与高层的价格差异时,一相关负责人就认为,虽然越来越多的高层、小高层,乃至别墅等高品质住宅不断出现,但也没有减弱多层住宅在居住舒适度上的优势。在成都,同为商品房住宅,近年来却出现了价格倒挂的情况,多层住宅的价格远远高于高层住宅。根据他对成都市场的调查分析,成都人爱多层与由来已久的居住习惯有关。成都地处平原,民居从古至今都是院落式,既适合人与人之间的交流,又可以营造一个优美的私人环境。放弃购买高层住宅而选择多层住宅的购房者,多为追求较高的生活品质,以及更合理的户型设计和优美的社区环境。2小高层:兼顾多层和高层优点 什么是多层?什么是高层?什么是小高层?根据住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计通则》中的数据显示,住宅按层数可划分为:1层至3层为低层住宅;3层至6层为多层住宅;7层至9层为中高层住宅;10层及以上为高层住宅,建筑高度大于100米为超高层。 从这些不难看出,《通则》中并没有明确小高层这一概念,而目前房地产市场中之所以出现小高层这一说法,主要原因可能在于,小高层的高度正好介于多层与高层之间。从外观上看,小高层与多层和高层的最大差别就在于,比多层要高一些,又比高层要矮上一截。 从其自身具备的优势来看,因为高于7层的住宅都需安装电梯,小高层有了多层不具备的电梯功能,而又无需像高层一样安装多部电梯,一方面提高了居住的舒适性,另一方面又大量节约了成本。 特点是小高层的户型设计和楼宇设计在很大程度上与多层比较接近,但在施工方面却大量采用了高层的建筑工艺,品质与多层相比有了一定的提高。而且,小高层除了具有与多层相类似的成熟户型和舒适度外,在通风、采光等方面也比多层有了更大的提高。特别是在得房率方面,小高层的得房率并不低于多层住宅,还可通过多阳台、多露台的设计方式,使住宅的有效使用面积增加不少。3高层:位置优越 保值空间大 从外观上看,高层的体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。 城市化进程的加速,城市住房需求的不断增加,建筑技术的日益成熟和不断创新,土地资源稀缺等促使高层住宅大量出现。高层住宅的主要优点是土地利用率高,小区休闲空间大,以及完善的物业管理等。特别是居住在高层住宅中上部的居住者,还能俯瞰城市美景。此外,高层住宅为喜欢居住在城市的人扩大了选择范围。 高层住宅的特点之一:用最小的土地修建更多的住宅,为更多的人解决住房问题;特点之二:由于绝大多数高层住宅的高度都超过12层,达到20层甚至更高,这就要求修建高层住宅要大量采用新材料。例如:高层住宅所使用的钢材、水泥与多层相比,在规格、型号上都有更高更严的要求,以支撑数十米,乃至上百米高的建筑。 高层住宅满足了更多人的住房需求。雅安建宇房地产开发有限公司总经理傅春伟曾在接受采访时介绍,高层住宅的优势是显而易见的。首先是视野开阔,景观系数佳,通风采光好,噪音和空气污染比较少;其次是由于电梯的使用,减少了爬楼梯的辛苦,适合更多人群。特别是物业管理和绿化交通方面,高层住宅有专业化的物业管理;位置优越,交通方便,环境良好,住宅保值空间大;可节约大量空间,用更多的面积来做绿化和其他配套设施。4别墅:有独立花园 环境安静 别墅——新兴的住房模式,近年已在我市出现。一些市民的印象是,别墅面积大,有独立花园,独立存在。其实,这只是所有别墅种类中的一类。从类型上分,别墅可分为住宅型别墅和休闲型别墅两种类型。其中,住宅型别墅是目前我市建设得最多的一种类型。这类别墅通常是指修建在城市郊区的独立别墅,或别墅群。一般配有一定面积的花园绿地,居住环境较为安静,交通相对便捷。 首先,一般别墅的层高为2至3层,居住面积和房间数量均超过其他3种居住模式。每幢别墅都配备有车库和花园。其次,对于集中建设的社区式别墅,因采用的是整体开发模式,整个社区内有数十套别墅存在,相应配备一些公共活动设施,如购物场所、文化娱乐场所、健身中心等。 从特点上讲,别墅确实与多层、高层、小高层等居住模式有着比较明显的区别。其特点与其自身所扮演的角色有一定的联系。如:别墅与普通住宅最大的区别在于室外空间和室外环境不同。若仅从居住楼层相比,目前大量存在的跃层式住宅就与别墅有很多相似之处。而别墅之所以叫别墅,是因为别墅能与周边的环境巧妙地融为一体,让居住者通过自己的私家花园真实地感受大自然的美景。
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